Дата: 13/04/2016
Тема:


Держава зобов’язала мешканців багатоповерхівок утворити ОСББ до 01 липня 2016 року

З 1 липня 2015 року набуває чинності Закон України, який передбачає реформування житлово-комунального господарства.



Держава зобов’язала мешканців багатоповерхівок утворити ОСББ до 01 липня 2016 року

Горизонтальная линия в HTML

З 1 липня 2015 року набуває чинності Закон України, який передбачає реформування житлово-комунального господарства. Даний закон відміняє усі раніше прийняті рішення щодо балансоутримувача житлового будинку. З 1 липня минулого року мешканці багатоквартирних будинків отримали право самостійно обирати управителя будинку, організацію чи компанію, яка його обслуговуватиме, або вони повинні створити об’єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ). Створити ОСББ чи обрати управляючу компанію містяни повинні до 1 липня 2016 року, тобто на цей процес законодавство відводить один рік. У випадку, якщо мешканці до 1 липня 2016 року не досягнуть згоди і не виберуть організацію, яка займатиметься керуванням їх будинку, або не створять власне ОСББ, держава в особі органів місцевого самоврядування призначить керуючого або керуючу компанію. При цьому, як припускають експерти тарифи на їхні послуги можуть бути завищені.

Про актуальну тему реформування житлово-комунальної галузі ми поговорили з Ольгою Сегер начальниким Управління комунальної власності Трускавця.

 

На якому етапі  в нашому місті знаходиться виконання Закону про ОСББ?

Слід зауважити, що донедавна робота по створенню об`єднань співвласників багатоквартирних будинків на території міста Трускавця велась, але створення об`єднань в місті проводилось дуже пасивно. Після прийняття Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирних будинках», мешканці міста більш активізувались та почали створювати ініціативні групи для проведення опитування, і в подальшому для створення ОСББ. Міською радою розроблено План заходів щодо виконання та реалізації Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирних будинках». Згідно плану управлінням комунальної власності  за участю депутатів міської ради доручено проводити зустрічі з мешканцями мікрорайонів міста, з метою інформування населення міста щодо виконання та реалізації даного закону. Крім того управління комунальної власності надає консультації ініціативним групам щодо створенню та роботи ОСББ, передачі багатоквартирних житлових будинків на баланс об`єднань, інформацію щодо власників та співвласників житлових та нежитлових приміщень багатоквартирних будинків, а також  бере участь в  проведенні установчих зборів по створенню ОСББ.

 

Скільки ОСББ створено, скільки ще планується створити  мешканцями?

         На даний час в місті Трускавці зареєстровано близько 60 ОСББ, однак лише 43 будинки передані на баланс об`єднань. Частина будинків, де є зареєстровано ОСББ, на даний час, активізували роботу щодо передачі будинків на баланс об`єднань, зокрема, будинки по вул. Івасюка, Стуса.

Станом на 1 квітня 2016 року передано на баланс об’єднань співвласників багатоквартирних будинків наступні будинки та складені Акти приймання -передачі:

  • І. Мазепи 8,10
  • У. Кравченко,12
  • Стебницькій,70.

На даний час підготовлено три проекти рішень виконавчого комітету про створення комісії щодо передачі будинків на баланс ОСББ, а саме - Стуса,7, Стуса,15, Стебницька,64.

Що  турбує мешканців найбільше при обговоренні створення ОСББ ?

Основними питанням, які виникають у мешканців при створенні ОСББ є:

  • Дія  пільг та субсидій після створення об`єднання.

 Слід зазначити, що пільги та субсидії зберігаються та будуть відшкодовуватись на рахунок об`єднання.

  • Наявність на будинок технічного паспорту.

Провівши інвентаризацію технічних паспортів багатоквартирних будинків було виявлено, що на  майже половину будинків відсутня така документація. Відповідно за ініціативою міського голови Андрія Кульчинського,  Трускавецькою міською радою прийнята  Програма з фінансування робіт по виготовленню технічної документації житлового фонду на 2016-2017 роки. На даний час проводиться робота по виготовленню технічних паспортів багатоквартирних житлових будинків. Хочу зазначити, що міською радою будуть виготовлені технічні паспорти на всі будинки.

  • Проведення поточного та капітального ремонтів будинків.

При проведенні передачі багатоквартирного будинку на баланс об`єднання комісією складається дефектний акт, де зазначаються всі недоліки.

Чи є такі будинки, де мешканці категорично відмовляються утворювати ОСББ, чим це мотивують?

Звичайно, що в будинках є частина мешканців, які є проти  створення ОСББ, однак значна більшість співвласників і власників багатоквартирних будинків розуміють доцільність створення ОСББ та хочуть самі бути управителями своїх будинків. Частина  мешканців будинків є пасивними і хочуть, щоб управитель був призначений міською радою.

Які програми підтримки ОСББ є міські?

На даний час в місті Трускавці діє Міська цільова програма з фінансової підтримки ОСББ. Відповідно до даної програми  за кошти міського бюджету проводяться видатки по реконструкції покрівель та мереж електропостачання. З ініціативи міського голови, цього року міською радою  розроблено Міську цільову програму на відшкодування частини кредитів, залучених ОСББ на впровадження заходів з енергозбереження в м. Трускавці на 2016-2018 роки. Дана Програма пройшла експертизу у фінансовому управлінні та буде затверджена на сесії Трускавецької міської ради.

Як підтримує у починаннях створення ОСББ держава?

Державою прийнята  цільова економічна програма енергоефективності й розвитку сфери виробництва енергоносіїв із відновлювальних джерел енергії й альтернативних видів палива на 2010–2015 рр. затверджена постановою КМУ від 01.03.2010 р. № 243 . На їївиконанняпостановою КМУ від 17.10.2011 р. № 1056 було затверджено Порядок використання коштів, передбачених у державному бюджеті для здійснення заходів щодо ефективного використання енергетичних ресурсів та енергозбереження. Ним визначено енергозберігаючі заходи й порядок використання коштів, передбачених у спецфонді держбюджету, що отримані від ЄС у рамках фінансування програми   «Підтримка виконання Енергетичної стратегії України в галузі енергоефективності та відновлювальних джерел енергії».

 

При створенні ОСББ у Трускавці з чого необхідно розпочати, на що звернути увагу, які документи необхідно мати?

Найперше при створенні ОСББ необхідно  створити ініціативну групу в кількості не менше трьох власників квартир або нежилих
приміщень. Ініціативна група звертається  до управління комунальної власності Трускавецької міської ради  із зверненням про надання інформації щодо власників та співвласників житлових і нежитлових приміщень багатоквартирного будинку в якому планується створити обєднання. Слід зазначити, що управління надає інформацію по власниках і співвласниках, яка міститься в державному реєстрі речового права. Тому ініціативній групі необхідно провести  звірку щодо власників та співвласників багатоквартирного будинку, які не є в реєстрі.

Повідомлення  про  проведення установчих зборів направляється
ініціативною групою  не  менше ніж за 14 днів до дати проведення
установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і
вручається  кожному співвласнику підрозписку, або шляхом поштового
відправлення   (рекомендованим   листом).   У   повідомленні   про
проведення установчих зборів зазначається,  з  чиєї ініціативи
скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.

Установчі збори веде голова зборів, який обирається більшістю
голосів присутніх співвласників, або їх представників.

Рішення вважається прийнятим,  якщо  за нього проголосувало
більше половини загальної кількості усіх співвласників.

Якщо  в результаті проведення установчих зборів для прийняття
рішення   не   набрано   кількості голосів   "за"  або  "проти",
встановленої частиною дев’ятою цієї статті, проводиться письмове
опитування співвласників, які не голосували на установчих зборах.
Письмове опитування співвласників   проводиться   протягом  15
календарних днів  з  дати проведення установчих зборів.  Якщо
протягом зазначеного  строку  необхідну кількість голосів "за" не
набрано, рішення вважається неприйнятим.

Установчі збори приймають рішення про створення об'єднання і
затверджують його статут.

Необхідно звернути особливу увагу на правильність оформлення Протоколу установчих зборів.

Обраний голова установчими зборами проводить реєстрацію об’єднання. Після цього звертається до міської ради щодо передачі багатоквартирного будинку на баланс ОСББ.

 

Які тарифи на житлово-комунальні послуги зафіксовані в новостворених ОСББ, а які в тих, де обслуговує ЖЕК?

В основному в  новостворених ОСББ тарифи на житлово-комунальні послуги затверджені на рівні тих, які обслуговує ТзОВ «ТКО Комфорт –сервіс».

Середній тариф на послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій, що надає ТзОВ «ТКО Комфорт-сервіс» становить 1,46 за 1 кв.м., також додатково нараховується вартість активної електроенергії у місцях загального користування. У будинках з ліфтами додатково нараховується плата за технічне обслуговування ліфтів, що в середньому становить 0,43 грн. за 1 кв.м.

Для об`єднань співвласників, що створюються визначення  порядку  сплати,  переліку  та розмірів внесків і платежів співвласників визначається загальними зборами .

 

Ви проживаєте в багатоквартирному будинку? Якщо так то чи утворив Ваш будинок ОСББ, якщо ні то наведіть приклад друзів!?

 

Я проживаю в багатоквартирному житловому будинку, але нажаль там ще не створене ОСББ, але вже э ініціативна група. На даний час ініціативною групою отримана інформація з реєстру речових прав на нерухоме майно щодо власників та співвласників багатоквартирного будинку та проводиться звірки з мешканцями щодо власників по інформації, яка не занесена до реєстру. Маю надію, що найближчим часом і в нашому будинку буде створене  ОСББ.



Горизонтальная линия в HTML
дата публікації 13/04/16 Горизонтальная линия в HTML






Это статья
http://truskavets-city.gov.ua

URL этой статьи:
http://truskavets-city.gov.ua/modules.php?name=News&file=article&sid=6971